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  環北京區域成交火熱土城農地貸款

北京剛需外出淘房 環北京區域樓盤現千人搶房

  除瞭卓達天津項目，位於河北廊坊的盛澤•伯爵山也在10月26日成功"日光"。根據項目銷售介紹，盛澤•伯爵山當天推出瞭6號樓和14號樓共260套房源，開盤現場有千餘人前來選房，三個半小時即告售罄，共銷售1.5億元。

  此外，北京正在面臨供需嚴重失衡的現實，這也勢必會倒逼購房成本的進一步加大。根據北京統計局發佈的數據，今年1-9月，北京商品房銷售1329.7萬平米，同比增長15.9%，其中住宅銷售859萬平米，同比上漲8.9%。而與銷各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算售面積增長明顯相對應的卻是供應的走低，2013年前三季度，北京市新增商品住宅僅630萬平米，同比去年下降瞭23.8%，供應明顯萎縮。

  他透露，前來買房的客戶以在北京工作的外地人為主，由於和北京房價的巨大落差，他對項目前景態度樂觀。

  "武清(卓達太陽城項目所在地)和北京的自駕距離非常近，這裡和燕郊唯一的差距是公共交通配套沒有跟上，隻要這些解決瞭，我們項目將具有巨大的升值潛力。和北京動輒幾十億的開盤成交額，我們這個就是小巫見大巫。"前述負責人說。

  卓達項目和盛澤•伯爵山是環北京區域樓市成交的一個縮影。在北京限購升級購房成本高企的背景下，北京周邊的一些城市正在接盤和搶奪從北京出逃的需求。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  2013年10月26日，卓達集團旗下天津兩個項目--卓達•太陽城和卓達•三溪塘迎來集中開盤暨業主答謝活動，僅僅300餘套房源，當天上午卻吸引瞭1800餘組客戶和業主前來看房。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)北京樓市的溫度已經傳導至周邊區域。從今年5月份開始，以燕郊為首的環首都經濟圈樓市多次創造"日光盤"記錄，隨著整體大市的向好，疊加北京供給失衡"一房難求"的現實，環北京區域正在承接從北京被迫擠出的外溢需求。根據新浪樂居不完全統計，上周末(10月26日)天津、河北廊坊的兩個項目開盤，均迎來瞭千人搶房盛況。

內容來自sina新聞

  被迫出走的北京需求

  新浪樂居記者在卓達項目售樓處看到，從上午8點開始就陸續有購房人前來排卡選房，僅僅過去兩個半小時，售樓處湧進瞭近2000組客戶，由於客戶太多，二樓等待簽約選房的隊伍一度失去秩序。

  有這麼一組數據可以描述這個市場當下的火熱。從今年5月份開始，距離北京僅一河之隔的燕郊房價再次重返萬元，與此同時，"日光盤"頻現。7月27日，位於燕郊迎賓南路東側的天洋城4代開盤，7個小時即告售罄；8月25日，燕郊首爾甜城BOMO國際中心開盤推出400套房源，3個小時內基本售罄，而僅僅在一個月之前，首爾甜城四期開盤推出的1800套房源，在三天時間內就去化逾9成；燕郊世貿薩拉曼卡項目首期444套房源蓄客4000餘組，9月21日開盤當天全部售罄。

  此外，河北涿州、香河、大廠等地房價出現跳漲。數據顯示，大廠縣新房均價逼近8000元/平米，涿州房價也已經觸摸8000元/平米，固安均價超7500元/平米，而萬科等多傢知名房企進駐的香河，別墅產品報價已經達1.2-1.5萬元/平米。

  "90%的購買力來自於北京。"燕郊當地一位開發商表示，外溢的北京剛需和投資需求正讓這個區域迎來新一波的上漲。

  北京方面嚴令限購、限價等政策，加之二套房首付比例的再度提高，使得多數資金有限、不具備購房資格的購房者不得不選擇在北京周邊置業。而且北京房價再創歷史新高，相比之下，靠近北京的區域依然是個價格低谷區，這也是北京周邊區域樓市走熱的主要原因。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示。

  "請大傢排成一個縱隊按順序等待選房，隊伍亂瞭的話會更影響我們的選房速度。"開盤現場一個工作人員正在竭力維持秩序。當天，近300套房源全部被選購一空，成交額1.6億元。

  數據顯示，今年以來北京住宅新房庫存長期處於6萬套警戒線下，截至10月18日，北京可售商品住宅庫存共計59405套。北京中原市場研究部總監張大偉表示，如果以北京月均1萬套計算，消化當前庫存時間不足6個月。

  "現場經過認購和篩選的客戶就300多組，我們項目很少集中推盤，這次算是一個新的嘗試。"卓達集團一位相關負責人告訴新浪樂居，光卓達•太陽城項目一個月的銷售量就在300-400套左右，而開盤當天到場的一千餘組客戶和業主雖然大部分沒在當天選到房，但都將有可能轉化為新的購買力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08502469057.shtml

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