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業內預測，下半年房貸可能會有所放松。/（資料圖片） 制圖/孔煥玲

  部分樓盤貸款速度加快，但多數銀行仍執行上浮10~20%利率，匯豐、民生首套可做基準

  距央行、銀監會"喊話"支持房貸已將近3個月，廣州、深圳等多地房貸近日開始出現松動消息，佛山房貸也要放松瞭嗎？本周記者以購房者身份走訪發現，本地房貸並無明顯松動。除匯豐銀行、民生銀行做基準利率外，各大行首套房貸仍普遍上浮10%，最高上浮20%，市民買房仍有壓力。好消息是，下半年部分一手盤放款速度已有所加快，且下半年信貸政策有望放松。

  現狀調查：

  四大行首套房貸

  普遍上浮10%

  記者向佛山四大行咨詢獲悉，首套房貸在基準利率上浮10%已經是最優惠的價格。包括中國銀行、農業銀行、工商銀行首套房貸利率均上浮10%，而建設銀行首套房貸上浮至20%，為四大行最高。二套房貸方面，部分銀行有所上調。據本報前期有關報道，農行從4月開始二套房貸利率上浮15%，而記者本周三向農行咨詢獲悉，二套房貸利率已上浮至20%。而工行二套房貸上浮12%，中行上浮10%左右。此外，工行房貸業務人員表示隻做合作樓盤的業務。至於審批、放款時間，四大行均無法給出明確答復。

  匯豐、民生可申請基準，

  但隻做合作樓盤

  相比之下，外資銀行、股份制銀行在房貸利率、放款速度上有所放松。如匯豐銀行、民生銀行的首套房貸均執行基準利率，二套房貸則上浮10%。其中匯豐銀行的二手房按揭還可能申請到9.6折優惠。但這些銀行申請門檻較多，並且大部分隻做合作樓盤的房貸。"我們跟每個樓盤的合作不同，利率多少您問樓盤就知道瞭。如果沒有合作關系，告訴您瞭也辦不瞭。"南海農商銀行房貸業務工作人員告訴記者。而匯豐銀行某房貸業務經理亦表示，"二手房按揭有可能申請9.6折優惠，但必須是成交價160萬以上才行。"

  部分新盤加快放貸，

  二手還得排長龍

  房貸利率變化不大，放款速度加快瞭嗎？據曹紹林介紹，上半年很多樓盤等放款要等半年，但隨著信貸政策的調整，下半年已有部分樓盤加快放款速度。"看不同開發商跟銀行的關系。合作比較密切的樓盤能拿到更多額度，半個月左右就能放款瞭，沒有合作關系的樓盤還是要等4到5個月。"

  相比之下，二手房放貸還是要排長龍。"看二手房成交那麼冷清就知道啦。"合富置業分區營業經理餘豐明無奈地說道，"快的兩三個月能放款。但二手房貸很多銀行都不是很支持。就算接瞭單，也是放在一邊拖著不審批。"

  文/佛山日報記者 林舒

  買房故事：

  等瞭2個月，土建融高雄旗山土建融

  利率從上浮10%調至20%

  市民關楚義在獅山工作兩年，今年終於決定買房置業。受大環境影響，今年獅山房價大幅下降，一手房均價7000~8000元/㎡，二手房則5000~6000元/㎡，"著數"也比去年多瞭，關楚義也開始留心起房子。

  多方考量下，他於5月份看中瞭一套二手房。由於二手房難辦按揭，在中介引薦下，他聯系瞭郵政儲蓄銀行。"當時郵政儲蓄銀行二手房首套房貸利率上浮10%，跟一手的首套房貸差不多。"關楚義介紹道，"傢人一直催我下定，說利息會漲。但我一直等，想等房價便宜嘛，因為很多人說會崩盤。"

  一直等到本周二，關楚義終於簽下購房合同後，卻接到中介通知，"郵政銀行首套房貸利率已上浮到20%瞭。"以一套成交價60萬元的二手房、20年等額本息還款算，5月份關楚義需支出的本息合計60.51萬元，7月份則上漲至63.57萬元，多出3萬元購房成本。

  業內看市

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  談及信貸政策對目前樓市的影響，佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示，目前金融政策對市場的影響是最大的，比限購政策的影響還大。"取消限購，其實釋放出來的消費需求量已經沒有想象中那麼大瞭。但如果房貸利率打八五折，或者加快放款速度，對剛需購房者入市、開發商資金回籠都有比較明顯的拉動。"

  二手房方面，餘豐明表示信貸收緊已令二手房購房成本大大增加，甚至高於一手樓，市場信心也受到很大影響。"因此，下半年樓市關鍵看金融政策。"業內人士對此異口同聲。

  下半年，信貸政策會放松嗎？曹紹林表示，"起碼放款速度快瞭。下半年預計還會再適度放松，部分樓盤會有更多額度可以貸。"駱儀克亦表示認同，"中央號召降準降息，這是一個市場化行為。雖目前看不出變化，水龍頭不會一下子擰開，但各行已在根據自身情況作調整，這需要一個過程。"

  但餘豐明對於二手房房貸放松則不太樂觀。"照現在情況看，下半年還是平穩為主吧，不會大幅上調，但也沒那麼容易降下來，畢竟銀行也要考慮自己的風險和利潤。"

  文/佛山日報記者 林舒

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08204319639.shtml

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