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??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟 實習編輯 鐘雯）近年來，隨著市場競爭和社會變革的推進，移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日，“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂，共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。新浪樂居獨傢采訪瞭絲寶地產營銷總監張彬，聽聽他如何解讀。

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絲寶地產營銷總監張彬

??新浪樂居：請問您是如何看待房地產行業與互聯網的結合呢？

??張彬：如果說2014年是房地產謀求轉型的一年，那麼2015年就是房地產與移動互聯網結合的元年。我認為互聯網與房地產的結合可以用強強聯手來形容。如今，越來越多的開發商不僅在銷售環節上，甚至在開發新盤、融資等方面均已與互聯網相捆綁，利用線上資源，使項目成功落地。這告訴我們，企業的管理者要活在當下，善於利用互聯網的思維，即思考如何用流程化的手段實現規模化的開發，例如通過線上的交易平臺，來減少昂貴的人力成本等，對企業長足的發展大有裨益。

??新浪樂居：在2015年是否會在營銷方式作出改變呢？

??張彬：由於互聯網具有便捷性、受眾廣、時效性強、成本低等優點，必然會成為未來的發展趨勢。而公司一直在強調的客戶體驗，正需要我們深入地瞭解客戶需求，並作出及時反饋。而隻有依靠互聯網這個平臺，才能更好地體現高效率的特點。因此，2015年我們將加強與電商的合作，推出相關的APP產品，將它打造一個與客戶互動的良性平臺，使各種互聯網的因素融入到企業的發展戰略中。

??新浪樂居：請問您如何看待2015年房地產行業走向？

??張彬：雖說佛山在2014年斬獲瞭1002萬㎡的成交面積，但我認為，佛山獲得省成交量冠軍隻不過是一種障眼法，在2015年，我將與絕大多數開發商一樣保持謹慎樂觀的態度。回顧2014年，開發商業績下跌非個別現象，這主要是由於客戶群體的收窄與其購買欲望遭到遏制後所導致的。

??每個行業都有一個周期性，房地產業不例外，如果說2013年是房地產行業的“天花板”，那麼現處的階段就屬於房地產的調整期。去年以來，政府多次出手“救市”，促使房地產健康發展，表明政策之根本在於扶一胎房貸年息借貸增貸轉貸 持而非打擊。因此很多房地產商將在未來尋找新的發展模式，實現企業的轉型升級。“落後便會挨打”是市場一直遵循的規律，誰能成為黑馬，再度引領風騷，且讓我們拭目以待！

??新浪樂居：絲寶集團去年來在佛山的項目銷售情況如何？

??張彬： 2014年我們市場上主要有上林一品和上林苑這兩個項目在售。受大環境影響，兩個項目的銷售情況都同比2013年有所下降，但兩者銷售的總體業績也已經達到公司的基本預期。其中，上林苑在小塘區域內的項目排名中常占鰲頭，客戶反應也較為熱烈。

??新浪樂居：公司在年內會否有拿地的計劃呢？

??張彬：目前公司主要的發展版圖集中在南海區，未來對於珠三角的各大城市的土地也都會有所關註。我們公司拿地主要傾向於性價比高，剛需比例大的土地，隻要合適，瞄準時機便會出手。

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新聞來源高雄梓官土地貸款http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/18185966509400775773618.shtml

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